公积金新政助你顺利买房

信息来源:和讯理财发布时间:2014-10-18

最近一则关于“住房公积金新政”的文件引起了大家的广泛关注,那么先带大家看一下,“公积金新政”?#38477;?#26032;在哪里?有能够给大家带来什么?#20040;?#21602;?

一、申请公积金贷款的门槛降低了:

以前连续缴存十二个月的公积金才能申请公积金贷款,现在只要连续缴存六个月就可以申请了!另外对于一套房的认定也有了更改,使得“一套房”的范围明显扩大,也就使得公积金的用途更加广,享受的贷款折扣也更多。同样,公积金用在“租房”上的手续也比此前简便。

二、公积金现开放异地贷款功能:

举一个例子,小乔在上海工作,但是是外地户籍,以前小乔的公积金只能在上海使用,而此前的房地产限购政策却使得身为“外地人”的小乔没办法在上海购房。公积金只能上海用,而上海又不能买房,成为了一个悖论。而现在小乔只要去上海的公积金管理中心开一张公积金缴款证明,小乔就可以在户口所在地买房。

三、降低了中间收费:

包括了个人住房贷款保险费、新房评估费、公证费、强制性机构担保费等等费用都被大幅缩减乃至于直接砍掉。

据了解,截止今年的8月份,全国缴存住房公积金的职工为1.07亿人,缴存的总额为7.03万亿元,但是提取的公积金数目仅为3.49万亿。因为公积金的提取难、审核慢、手续繁、限制多等问题,很多人都选择了直接放弃了走公积金贷款这条路。现在的新政虽然无法将这些问题根除,但是也给很多人看到了希望。

公积金用途增大,利率降低,也让我们手中有了更多?#21335;?#38065;。但是公积金怎么改变,嘉丰瑞德提醒大家,我们如果需要购房,绝大多数的贷款组成部分还是商业贷款。要知道,商业贷款,银行是不会做亏本生意的,所以我们还是要通过理财来赚“养房”的钱。

一、巧用公积金的优惠政策。

二、尽量使自己的购房成为“一套房”。比如说以?#25913;?#25110;者妻子的名义购房、在之前的房产“清?#30465;?#20043;后购房等等。

三、能省下的手续费尽量省。

比方说,很多女性没有房?#29992;?#26377;安全感,会要求男方必须在婚前在房产证上加上自己的名字,但是婚前?#29992;?#23383;的行为本身需要支付巨额的交易税,婚后?#29992;?#23383;由于已经是夫妻关系,所以几乎不用什么额外的费用。?#27604;?如果你本身就是为了追求婚前要给足诚意,怕对方婚后反悔,那就不在嘉丰瑞德的考量范围内了。

四、通过投资理财巧补商贷的“亏损”

即使公积金政策再优惠,商贷也是最重要的房贷组成部分,我们要知道,银行是不会亏钱的,所以房贷利率的支付就是我们的亏损。我们必须通过投资来弥补商贷的亏损。建议投资稳健性和收益性都相对较强的固定收益类理财产品,银行的理财产品利率太低,基本无法与商贷的支付相比较,民间杂七杂八的理财产品收益率高又不安全。建议找个平衡点,在比较可靠地金融机构寻找年化收益率在8%-13%左右的较为适宜。

 

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